Wie viel Ihre Immobilie wert ist

Eine vergleichende Marktanalyse kann dabei helfen.

Bei der Entscheidung, ob Sie bereit sind zu verkaufen, stellt sich meist eine Frage: Wie viel ist meine Immobilie wert? Von dem Verständnis, wie sich Ihre Immobilie seit dem Kauf verändert hat, bis hin zur Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse hilft Ihnen das Wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, Ihnen dabei, den richtigen Preis festzulegen – und den richtigen Käufer zu finden.

Wie beantworte ich die Frage „Wie viel ist mein Haus wert?“

Finden Sie einen guten Immobilienmakler.

Immobilienmakler sind Profis darin. „Wie viel ist mein Haus wert?“ ist oft die erste Frage, die sie von potenziellen Verkäufern erhalten. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der sich in Ihrer Nachbarschaft auskennt. proptop™ kann Ihnen helfen, mit vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Kontakt zu treten, die hart für Sie arbeiten. Diese Immobilienmakler erfüllen den hohen Standard von proptop™ für qualitativ hochwertigen Service, sodass Sie sicher sein können, dass Sie mit ihrer persönlichen Unterstützung ein großartiges Verkaufserlebnis haben werden.

Befragen Sie mehrere Makler, um sicherzustellen, dass Sie einen passenden für Sie, Ihr Zuhause und Ihre Nachbarschaft gefunden haben. Sie können Ihnen bei jedem der folgenden Schritte helfen.

Schauen Sie sich andere Häuser wie Ihres an.

Der Wert Ihrer Immobilie richtet sich nach Ihrem lokalen Wohnungsmarkt. Sie können beginnen, Ihre zu verstehen, indem Sie die aktuellen Immobilienpreise durchsuchen. Wenn Sie Ihre Stadt durchsuchen, finden Sie einige Hinweise auf aktuelle lokale Preise, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können, wann Sie Ihre verkaufen sollten:

  • Auf Immobilienportale finden Sie den Preis dieses Hauses sowie Hausschätzungen für benachbarte Häuser.
  • In vielen Stadtteilen finden Sie die typischen Preisklassen von Häusern sowie andere hilfreiche Informationen.
  • Sehen Sie sich die Informationen zu Preistrends an, um den Durchschnittspreis für neue und gebrauchte Häuser basierend auf aktuellen Daten zu sehen

Vergleichen Sie die heutigen Preise mit den Verkäufen im Laufe der Zeit.

Vergangene Verkaufstrends helfen Ihnen zu verstehen, wie stark der Markt derzeit in Ihrer Region ist. Wenn Häuser heute viel teurer sind als vor drei Jahren, könnte Ihr Markt wirklich stark sein – was bedeuten könnte, dass auch der Wert Ihrer Immobilien gestiegen ist.

Auf proptop™ finden Sie Markttrends für eine bestimmte Stadt, die fünf Jahre zurückreichen.

Informieren Sie sich über das örtliche Wohnungsangebot.

Das Wohnungsangebot ist ein weiterer Indikator für die Stärke Ihres lokalen Marktes. Die Anzahl der Angebotsmonate eines Marktes lässt Sie wissen, wie schnell alle zum Verkauf stehenden Häuser weg wären, wenn keine neuen auf den Markt kämen.

So finden Sie es:

  • Finden Sie die Anzahl der aktiven Angebote in einem bestimmten Gebiet.
  • Teilen Sie es durch die Anzahl der ausstehenden Transaktionen im selben Bereich.
  • Multiplizieren Sie das Ergebnis mit 60 (Tage).
  • Die Zahl, die Sie sich ausdenken, sind die Tage des Inventars für diesen bestimmten Bereich.

In einem ausgewogenen Markt – einem, in dem Sie nicht um jedes Angebot kämpfen müssen – gibt es normalerweise ein Wohnungsangebot für etwa sechs Monate. Wenn Sie einen Immobilienmakler finden, kann er Ihnen helfen, die Anzahl der aktiven und ausstehenden Angebote für ein Gebiet zu ermitteln.

Holen Sie sich eine vergleichende Marktanalyse.

Apropos Immobilienmakler, sie werden sich als nützlich erweisen, wenn Sie bestimmen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Sie können eine vergleichende Marktanalyse für Sie durchführen, was ein wertvolles Instrument ist.

Die vergleichende Marktanalyse ist ein Bericht, der wichtige Daten zu einer Immobilie überprüft, um ihren Wert unter aktuellen Marktbedingungen zu schätzen. Wenn Sie zum Beispiel eine Ranch mit drei Schlafzimmern besitzen, können Sie sich die Verkaufspreise anderer Ranches mit drei Schlafzimmern in Ihrer Nachbarschaft und der unmittelbaren Umgebung ansehen, aber auch Renovierungsarbeiten, das Alter des Hauses und die Qualität berücksichtigen des Ortsteils und so weiter.

Hier ist, was es beinhaltet:

Dies hilft Ihnen, den Unterschied zwischen all den Angebotspreisen, die Sie in aktiven Angeboten gesehen haben, und den Immobilien, die in Ihrer Gegend wirklich gefragt sind, zu verstehen.

  • Quadratmeterzahl, Lage, Anzahl der Zimmer, Größe des Grundstücks, Alter und alle Alleinstellungsmerkmale oder ungewöhnlichen Merkmale einer bestimmten Immobilie.
  • Daten zu verkauften Angeboten darüber, was Käufer in letzter Zeit tatsächlich für Immobilien bezahlt haben (im Gegensatz zu dem, was Verkäufer hoffen zu bekommen).
  • Abgelaufene oder entfernte Angebote, die die Preisobergrenze in einem bestimmten Bereich anzeigen können.

Betrachten Sie Ihre Heimwerkerarbeiten.

Berücksichtigen Sie auch Extras, die Sie an der Immobilie und seinen Funktionen vorgenommen haben. Auch wenn Sie wahrscheinlich keine 100-prozentige Rendite auf Ihre Investition für Renovierungen erzielen werden, wirken sich diese wahrscheinlich auf den Wert Ihrer Immobilie aus. 

Beachten Sie jedoch Folgendes: Ihre Heimwerkerarbeiten bringen nur so viel Wert ein, wie es Ihre Nachbarschaft zulässt. Das heißt, wenn Sie Ihr Zuhause in einen Palast zwischen Bungalows verwandeln, ist es nicht so viel wert wie genau dasselbe Zuhause in einer Nachbarschaft voller anderer Paläste. Wenn Ihre neue Marmortreppe also die einzige im Block ist, wird sie nicht so viel Wert schaffen wie woanders.

Bei der Beantwortung der Frage „Wie viel ist mein Haus wert? alleine hört sich nach viel arbeit an, keine sorge. So finden Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie hilft.