Tipps für die Inszenierung eines Hauses

Die Inszenierung eines Hauses hilft Käufern, sich vorzustellen, wie sie darin leben.

Wenn Sie Ihr Haus schneller verkaufen möchten, kann es hilfreich sein, ein Haus zu inszenieren. Die Inszenierung eines Hauses ermöglicht es den Käufern, sich vorzustellen, wie sie dort leben. Hauskäufer sind daran gewöhnt, bildschöne Häuser zu sehen – persönlich sowie in Online-Angeboten. Daher kann es beim Verkauf einen großen Unterschied machen, zu lernen, wie man ein Haus inszeniert.

Was bedeutet es, ein Haus zu inszenieren?

Die Inszenierung eines Hauses ist der Prozess der strategischen Anordnung von Möbeln und Dekoration, damit ein Haus beim Verkauf optimal aussieht. Dies kann das Reduzieren und Auffrischen Ihrer eigenen Sachen oder das Auslagern all Ihrer eigenen Sachen und das Mieten von Möbeln und Dekoration beinhalten.

 

Verstehen Sie, warum Sie ein Haus inszenieren.

Die Inszenierung eines Hauses ist ein strategischer Schachzug für Verkäufer. Eine Umfrage von Immobiliescout aus dem Jahr 2017 besagt, dass 49 % der Immobilienmakler glauben, dass die Inszenierung die Sicht der meisten Käufer auf ein Haus beeinflusst. Und 77 % von ihnen sagen, dass es für Menschen einfacher ist, sich ein inszeniertes Zuhause als ihr eigenes vorzustellen.

Staging kann auch den Verkaufspreis erhöhen. In derselben Umfrage gaben 29 % der Verkäuferagenten an, dass der Verkaufspreis für inszenierte Häuser zwischen 1 % und 5 % höher war als für nicht inszenierte Häuser. Das Verständnis der Vorteile der Inszenierung eines Hauses kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es das Richtige für Sie ist und wie viel Sie dafür investieren sollten.

 

Befreien Sie sich von Unordnung.

Die wichtigste Aufgabe bei der Inszenierung eines Hauses ist das Aufräumen und Reinigen – ein sauberes, möglichst leeres Haus sieht größer aus. Nippes und persönliche Gegenstände von allen Oberflächen entfernen. Legen Sie sie nicht einfach in Schränke; Potenzielle Käufer sehen normalerweise darin nach, und Sie möchten, dass Ihre geräumig erscheint. Packen Sie Ersatzsachen ein und holen Sie sie aus dem Haus.

Wenn die Unordnung weg ist, führen Sie eine gründliche Reinigung durch. Bringen Sie Ihre Küche und Ihr Badezimmer zum Strahlen und achten Sie darauf, den Toilettendeckel vor jeder Vorstellung zu schließen. Lüften Sie das ganze Haus, indem Sie die Fenster öffnen – Lufterfrischer oder Duftkerzen können Allergien auslösen, und Sie möchten nicht, dass sich potenzielle Käufer jucken. Wenn Sie Haustiere haben, waschen Sie alles, was sie berühren – niemand mag Haustiergeruch. Erwägen Sie, einen Profi für die gründliche Reinigung zu beauftragen, wenn Sie Platz in Ihrem Budget für den Hausverkauf haben.

 

Streben Sie nach einem leichten und strahlenden Aussehen.

Käufer sehen in der Regel gerne helle Räume, daher ist die Beleuchtung ein wesentlicher Bestandteil der Inszenierung eines Hauses. Öffnen Sie Ihre Jalousien oder ziehen Sie Ihre Vorhänge vor einer Vorstellung zurück. Stellen Sie sicher, dass Ihre Leuchten ansprechend aussehen. Wenn Ihre Lampenschirme schmuddelig oder Ihre Leuchten veraltet sind, sollten Sie sie ersetzen. Sogar das Abstauben Ihrer Glühbirnen und Leuchten kann helfen, mehr Licht durchzulassen.

Spielen Sie auch mit verschiedenen Farbtemperaturen der Beleuchtung – je weißer das Licht, desto mehr sieht es aus wie Tageslicht. Sie können den Kelvin-Wert auf den Glühbirnenboxen überprüfen, um die richtige Wahl zu treffen: Weiches Weiß hat normalerweise 2700 K bis 3000 K und Tageslicht liegt zwischen 5000 K und 6500 K.

 

Wichtige Räume zuerst in Szene setzen.

Wir kommen gleich zu dem Teil der Inszenierung, der Geld kosten kann – das Mieten von Möbeln oder das Entfernen von Möbeln, was eine Lagereinheit erfordern kann. Dies kann beim Verkauf Ihres Hauses zu erheblichen Kosten führen. Wenn Sie also nicht die Zeit oder das Geld haben, Ihr ganzes Haus zu inszenieren, können Sie das Beste für Ihr Geld herausholen, indem Sie bestimmte Räume inszenieren. Die Umfrage ergab, dass das Wohnzimmer der wichtigste Ort für die Inszenierung ist, wobei 55 % der befragten Makler der Meinung sind, dass es „sehr wichtig“ ist, es zu inszenieren. Als nächstes kommt das Schlafzimmer, gefolgt von der Küche. Ihre letzte Priorität können alle zusätzlichen Schlafzimmer sein.

 

Möbel entfernen und mieten.

Eine gute Faustregel ist, etwa die Hälfte Ihrer Möbel zu entfernen. Dies könnte schwierig sein, da Sie möglicherweise noch im Haus leben müssen. Aber Ihr Haus wird für die meisten Käufer mit weniger Möbeln größer und ansprechender aussehen.

Wenn Ihre Möbel einfach nicht ausstellungsreif aussehen (oder bereits in Ihr neues Zuhause eingezogen sind), können Sie schöne, neue Stücke mieten. Lagern Sie Ihre Möbel ein oder verkaufen oder spenden Sie sie, wenn Sie sie nicht mitnehmen. Wenn Sie bereits umgezogen sind, sind Pop-up-Möbel eine weitere Option, die aus gewelltem Kunststoff oder Karton bestehen, aber gut genug aussehen, um Verkäufern das Gefühl für den Ort und das Potenzial zu geben, das sie benötigen.

 

Ordnen Sie Möbel an.

Sobald Sie sich für die Möbel entschieden haben, die das inszenierte Zuhause einnehmen werden, positionieren Sie Sofas, Stühle und Tische von Ihren Wänden entfernt. Dies ist eine Designtechnik, die als „Floating“ der Möbel bezeichnet wird. Verankern Sie den Raum mit einem Teppich, selbst wenn der Raum Teppichboden hat. Dadurch entsteht ein gemütlicher, intimer Raum, ideal zum Plaudern mit Freunden und Familie.

 

Arbeiten Sie an der Attraktivität Ihres Hauses.

„Curb Appeal“ ist ein Immobilienbegriff dafür, wie schön Ihr Zuhause auf den ersten Blick von außen aussieht. Es ist eine große Sache, ein Haus zu inszenieren, denn das Äußere ist das erste, was potenzielle Käufer sehen. Holen Sie sich Käufer ins Haus, indem Sie Folgendes tun:

  • Reinigen Sie Ihr Haus und Ihre Gehwege.
  • Reinigen Sie Ihre Fenster.
  • Achten Sie darauf, dass Ihre Hausnummer gut lesbar ist.
  • Den Rasen mähen.
  • Schneiden Sie überwuchertes Grün ab.
  • Blumen pflanzen.
  • Legen Sie eine Willkommensmatte und Topfpflanzen auf Ihre vordere Treppe.
  • Wenn Sie eine Veranda haben, schließen Sie Gartenmöbel ein.

 

Fügen Sie kleine Extras hinzu.

Wenn Sie gelernt haben, wie man ein Haus in Szene setzt und Ihr Haus perfekt aussieht, geben Sie innen den letzten Schliff. Die Leute lieben es, frische Blumen in Vasen, eine Schüssel mit frischem Obst auf der Küchentheke und gefaltete Handtücher im Badezimmer zu sehen. Wenn Sie während des Verkaufs in Ihrem Haus wohnen, können Sie Ihre schönen Extras in einem Schrank aufbewahren, damit sie schnell einsatzbereit sind, wenn Ihr Immobilienmakler anruft, um zu sagen, dass ein Käufer unterwegs ist.

Jetzt, da Sie wissen, wie man ein Haus inszeniert, könnten Sie Ihr Haus im Handumdrehen verkaufen. Sehen Sie sich unsere Umzugs-Checkliste an , damit Sie für Ihr nächstes Zuhause-Abenteuer gerüstet sind.