So vermieten Sie Ihr Haus

Ein Haus zu vermieten kann Einkommen bedeuten, aber Sie werden definitiv dafür arbeiten müssen.

Das Vermieten Ihres Hauses kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihre Investition zu sichern, nachdem Sie in ein neues Zuhause eingezogen sind. Um herauszufinden, wie man Vermieter wird, braucht man einige Kenntnisse darüber, wie der Prozess der Immobilienvermietung funktioniert. So mieten Sie ein Haus, um sicherzustellen, dass es ein reibungsloses – und finanziell kluges – Unterfangen ist.

 

Erstellen Sie einen Finanzplan.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus vermieten können, das Gewinn abwirft, lautet die Antwort gute Planung und langfristiges Denken. Viele Vermieter erwarten nur ein paar hundert Euro Gewinn pro Monat, daher ist es wichtig festzustellen, ob sich die Zeit und Mühe, um zu lernen, wie man ein Vermieter wird, auf Ihrem lokalen Wohnungsmarkt für Sie lohnt.

Ein Haus zu vermieten ist in der Regel keine kurzfristige Investition, um schnell reich zu werden, sondern eine Investition auf lange Sicht. Berücksichtigen Sie die folgenden Ausgaben in Ihrem Budget:

  • Hypothekenzahlung (falls vorhanden)
  • Grundsteuern
  • Versicherung
  • Routinewartung
  • Reparaturen

 

Legen Sie einen Mietpreis fest.

Hier ist die andere Seite Ihres Budgets: das Einkommen. Natürlich möchten Sie, dass Ihr Mietpreis höher ist als Ihre Ausgaben, aber Sie müssen auch wettbewerbsfähig sein, um Mieter zu gewinnen. Besichtigen Sie Immobilien, um die Wohnqualität und Ausstattung zu vergleichen. Wenn Sie mehr verlangen, als das, was Marktüblich ist, muss Ihr Haus den Mietern auch mehr bieten.

 

Haben Sie einen Immobilienverwaltungsplan.

Wen sollen Ihre zukünftigen Mieter mitten in der Nacht anrufen, wenn ein undichtes Rohr den Keller füllt? Und wer repariert es? Die Antwort auf beides könnten Sie sein – aber wenn Sie zwei Stunden entfernt wohnen, vielleicht nicht.

Erstellen Sie einen Plan, wer die Immobilie täglich verwaltet, von der Durchführung von Wartungsarbeiten bis hin zur regelmäßigen Überprüfung der Miete. Sie sollten auch einen Plan für Reparaturen und geplante Wartungen erstellen. Sie könnten mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft oder einer Einzelperson einen Vertrag abschließen, um alles zu erledigen, aber wenn Sie es selbst tun, maximieren Sie Ihre Investition.

 

Mietrecht lernen.

Fragen wie Kaution, Zugang zu Eigentum und Kündigungsfristen für die Beendigung eines Mietvertrags sollten beantworten können. Zum Beispiel können Sie nicht einfach zu einer Stichprobenkontrolle vorbeikommen, wann immer Sie wollen – es gibt Mieterrechte , die eine Kündigung der Mieter erfordern, und diese Fristen variieren je nach Mietdauer. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Mietverein, um herauszufinden, wie Sie Ihre staatlichen und lokalen Gesetze am besten recherchieren können.

Es gibt auch Bundesgesetze zur Wohnungssicherheit und Antidiskriminierungsgesetze. Diese schützen oft Mieter, während sie auf Wohnungssuche sind, also stellen Sie sicher, dass Sie sich frühzeitig darüber im Klaren sind. Erkundigen Sie sich beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung nach allen Vermieter-Mietrechten und recherchieren Sie insbesondere im Bundes-Antidiskriminierungsgesetz, im Bundes-Wohnungsgesetz.

 

Legen Sie Mietrichtlinien fest und schreiben Sie einen Mietvertrag.

Sie können einen einfachen Mietvertrag online finden, aber es kann für Ihre Situation spezifische Aspekte geben, die unbedingt berücksichtigt werden müssen. Außerdem müssen Sie einige Entscheidungen über Ihre Mietrichtlinien treffen: Werden Sie Haustiere zulassen und eine Haustierkaution einbeziehen wollen, oder bestimmen, wer die Rasenpflege übernimmt? Wie wird vorgegangen, wenn ein Mieter einen Mietvertrag kündigen möchte? Die Verwendung von online gefundenen Mustermietverträgen kann eine großartige Möglichkeit sein, um zu sehen, wie andere einige dieser Probleme angegangen sind.

Sie sollten sicherstellen, dass der Mietvertrag vollständig legal ist und keine Schlupflöcher enthält, an die Sie nicht gedacht haben. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um sicherzustellen, dass Sie ein Haus auf legale Weise vermieten können.

 

Erstellen Sie einen Marketingplan, um Ihr Haus zu vermieten.

Einen großartigen Mieter zu finden, ist Teil des Lernens, wie man ein Haus vermietet. Genau wie beim Verkauf eines Hauses möchten Sie Ihre Immobilie zum glänzen bringen, bevor Sie sie inserieren. Erwägen Sie, es zu inszenieren und professionelle Fotos machen zu lassen, damit es optimal aussieht. Je höher die Qualität der Inseratsfotos ist, desto mehr sind einige Mieter möglicherweise bereit zu zahlen.

Wenn Sie Ihr Mietobjekt auf einem Online-Marktplatz stellen, können Sie die größtmögliche Auswahl an potenziellen Mietern erreichen und alle Details zu Ihrer Miete an einem Ort kommunizieren. Sie können den Link verwenden, um Ihre Vermietung unter Freunden, Kollegen und Nachbarn bekannt zu machen.

 

Treffen und prüfen Sie potenzielle Mieter.

Typischerweise möchte ein interessierter Mieter als erstes das Haus besichtigen. Auch für Vermieter ist dies eine große Chance. Sie lernen jeden kennen und bekommen ein Gefühl dafür, ob er ein verantwortungsvoller, respektvoller Mieter ist oder nicht.

Sobald Sie Ihre Konkurrenten eingegrenzt haben, ist es klug, eine Bewerbung von ihnen zu erhalten und eine Hintergrund- und Bonitätsprüfung durchzuführen. Sie können einen Online-Mieter-Screening-Service nutzen oder es selbst tun. Hier ist wie:

  • Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch. Sie können bei jeder der drei Kreditauskunfteien – Schufa oder Creditreform – eine Bonitätsprüfung anfordern. Einige erheben Gebühren, aber es ist üblich, die potenziellen Mieter zu bitten, die Gebühren zu übernehmen.
  • Fragen Sie nach mindestens drei Referenzen. Rufen Sie jede Person auf ihrer Liste an und stellen Sie ein paar grundlegende Fragen. Sind sie zuverlässig? Halten sie Fristen ein? Liegt eine Beschäftigung vor? Kümmern sich um ihre Lebensräume? Haben Sie Haustiere?
  • Bitte Sie um Gehaltsnachweise. Bitten Sie darum, die Gehaltsabrechnungen einiger Monate zu sehen, um sicherzustellen, dass ihr Einkommen die Miete decken kann, und rufen Sie ihren Arbeitgeber an, um sicherzustellen, dass sie dort noch arbeiten.

 

Dokumentieren Sie Ihre Anmietung.

Dies ist ein kleiner, aber wichtiger Schritt, wenn Sie sich für einen Mieter entschieden haben. Sie schulden Ihrem Mieter gesetzlich die Rückerstattung der Kaution am Ende des Mietverhältnisses, legen Sie sie also auf einem separaten Konto an, wo sie sicher ist. Sie können nach dem Auszug des Mieters einen Teil davon für Reparaturen ausgeben, aber Sie müssen es trotzdem sofort verfügbar haben. Sie haben eine gesetzlich festgelegte Frist, um diese Reparaturen durchzuführen und zu dokumentieren, wie das Geld ausgegeben wurde.

Apropos Dokumentation: Machen Sie Fotos vom Zustand Ihrer Immobilie, bevor der Mieter einzieht. Wenn der Mietvertrag zu Ende ist, möchten Sie sicher nachweisen können, dass Schäden am Haus vorher nicht bestanden haben.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob ein Vermieter die richtige Wahl für Sie ist, nachdem Sie gelernt haben, wie Sie Ihr Haus vermieten, könnte es an der Zeit sein, zu verkaufen. Informieren Sie sich in unserem Ratgeber über die Kosten beim Hausverkauf.