So verkaufen Sie Ihr Haus

Der richtige Preis zählt, aber auch Blumen und frische Farbe.

Unabhängig davon, ob Sie auf einem Käufer- oder Verkäufermarkt verkaufen, die Grundlagen für den Verkauf Ihres Hauses ändern sich nicht. Käufer werden sich in den ersten Wochen, in denen es auf dem Immobilienmarkt ist, am meisten für Ihr Haus interessieren. Sie sind also in der besten Position, um zu verkaufen, wenn Ihr Haus am ersten Tag bezugsfertig ist. Mit diesen einfachen und kostengünstigen Tipps können Sie in kürzester Zeit mit einem Kaufangebot rechnen.

 

Entscheiden Sie, ob Sie wirklich bereit sind zu verkaufen.

Sie sparen sich später viel Zeit, wenn Sie nicht mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen, bevor Sie sicher sind, ob Sie dafür bereit sind. Hier sind ein paar Fragen, die Sie sich stellen sollten:

  • Habe ich genug Eigenkapital in diesem Haus aufgebaut, um es zu verkaufen? Wenn Sie mehr Schulden haben, als Ihr Haus jetzt wert ist, ist es möglicherweise besser zu warten.
  • Kann ich mir die Kosten für den Hausverkauf leisten? Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor und holen sich unterstützung aus der Familie oder Freunden, um bei den Kosten zu helfen.
  • Bin ich bereit, dieses Zuhause hinter mir zu lassen? Hausbesitzer neigen dazu, ihre Häuser zu lieben. Stellen Sie sicher, dass Sie emotional bereit sind, loszulassen.
  • Wenn es bei dem Haus um Platz oder Funktionalität geht, ist ein Neukauf der klügste finanzielle Schachzug? Manchmal kann die Aufnahme eines Kredits für Renovierungen besser zu Ihnen passen als eine mögliche neue Hypothek.

Wenn Sie alle Fragen mit einem Ja beantworten, könnte es an der Zeit sein, es zu versuchen.

 

Prüfen Sie unserer Angebot, um einen bequemen Verkauf zu haben.

Wenn Sie davon abgehalten werden, Ihr Haus zu verkaufen, sehen Sie sich die proptop™ Angebote an, um zu sehen, ob ein einfacher Verkauf direkt an proptop™, der richtige Schritt für Sie sein könnte. proptop™ kauft Ihr Haus direkt, was Ihnen die Notwendigkeit erspart, Reparaturen durchzuführen, Besichtigungen zu veranstalten oder sich zu fragen, ob Sie den gewünschten Kaufpreis rechtzeitig erhalten. Sie können sogar Ihr eigenes Verkaufsdatum wählen, um das Timing perfekt für Sie zu gestalten.

Fordern Sie noch heute ein kostenloses und unverbindliches Barangebot von proptop™ an. Unabhängig davon, ob diese schnelle und bequeme Option die richtige Wahl für Sie ist oder nicht, ist das kostenlose Angebot ein hervorragender Ausgangspunkt, um Ihren Markt und Ihre Preise zu verstehen.

 

Finden Sie den richtigen Immobilienmakler.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit einer Erfolgsbilanz, die beweist, dass er weiß, wie man ein Haus schnell verkauft. Kennen sie Ihre Nachbarschaft? Können sie in Ihr Haus kommen und Ihnen genau sagen, was Käufer lieben werden? Fragen Sie sie auch, was sie empfehlen würden, um Ihr Haus zu ändern. Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler einen Fotografen für Ihr Zuhause engagiert, eine Vielzahl von Fotos in seinen Inseraten teilt und seine Immobilien online bewirbt, einschließlich in den sozialen Medien. Befragen Sie mehrere Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass Sie einen passenden für Sie, Ihr Zuhause und Ihre Nachbarschaft gefunden haben.

proptop™ kann Ihnen helfen, mit vertrauenswürdigen Maklern in Kontakt zu treten, die hart für Sie arbeiten werden. Unsere Immobilienmakler erfüllen den hohen Standard von proptop™ für qualitativ hochwertigen Service, sodass Sie sicher sein können, dass Sie mit ihrer persönlichen Unterstützung ein großartiges Kauferlebnis haben werden.

 

Wählen Sie den richtigen Zeitpunkt, um Ihr Haus zu verkaufen.

Frühling und Sommer sind in der Regel die besten Zeiten, um ein Haus zu verkaufen, da Familien vor Beginn des Schuljahres umziehen möchten und schönes Wetter Hausbesichtigungen erleichtert. Aber ein erhöhtes Immobilienangebot bedeutet, dass Käufer im Frühjahr und Sommer es sich leisten können, wählerischer zu sein, und das Marktklima in verschiedenen Gegenden kann auch den besten Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses beeinflussen.

Auch Ihre Bedürfnisse werden berücksichtigt. Wenn Sie für einen Job umziehen, der nächsten Monat in einem anderen Bundesland beginnt, ist der Zeitpunkt für den Verkauf offensichtlich so schnell wie möglich. Oder, wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, kann der Zeitpunkt für den Verkauf basierend auf dem Zeitpunkt, zu dem Sie sich im Kaufprozess befinden, bestimmt werden.

Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um zu entscheiden, wann der beste Zeitpunkt ist, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, wo Sie leben, und verwenden Sie diesen Zeitpunkt als Zieldatum, um Ihr Haus verkaufsfertig zu machen.

 

Räumen Sie Ihr Zuhause auf.

Ihr Zuhause wird größer aussehen und seine besten Eigenschaften werden am besten zur Geltung kommen, wenn es am wenigsten Dinge darin gibt. Außerdem ist Stauraum ein großes Verkaufsargument für Käufer, und je weniger von Ihren Sachen sie in den Schränken sehen, desto größer werden Ihre Stauräume aussehen. Jetzt ist es an der Zeit, all deine Sachen durchzugehen und alles zu spenden, zu verschenken oder wegzuwerfen, was du nicht liebst oder brauchst. Und wenn Sie jetzt aufräumen, reduzieren Sie die Menge an Sachen, die Sie bewegen müssen, wenn es Zeit ist zu gehen.

 

Entfernen Sie personalisierte Artikel für Ihr Haus.

Vielleicht möchten Sie sie nicht wegwerfen, sondern persönliche Fotos oder Erinnerungsstücke vorerst in Kisten packen. Wenn Sie aus Ihrem Haus ausziehen, kann sich der potenzielle Käufer vorstellen, in Ihrem Haus zu leben und es zu seinem zu machen. Zum Beispiel sind die Babybilder Ihrer Kinder bezaubernd, aber leere Nester könnten sie als Zeichen dafür sehen, dass dies ein Haus für eine Familie mit Kindern ist, nicht für sie.

 

Investieren Sie in vorübergehende Außenlagerung.

Wohin mit all Ihren persönlichen Sachen? Nicht in die Schränke – so verkauft man sein Haus nicht schnell. Entscheiden Sie sich stattdessen für eine Aufbewahrungseinheit, um die Dinge unterzubringen, die Sie nicht benötigen, während Ihr Zuhause auf den Markt kommt. Fügen Sie Ihre Kisten mit Weihnachtsdekoration, Babyausstattung, saisonaler Kleidung und der Brotbackmaschine hinzu, die Sie noch nie benutzt haben, aber nicht loslassen können. Und wenn Sie zwei Sofas in Ihrem Wohnzimmer haben, ziehen Sie in Betracht, eines zu verstauen, damit sich der Raum größer anfühlt. Wenn Sie sich für ein tragbares Gerät entscheiden, kann es zu Ihrem neuen Zuhause transportiert werden, wodurch der Umzugstag zum Kinderspiel wird.

 

Nehmen Sie kleine Reperaturen an Ihrem Haus vor.

Übertreiben Sie es nicht mit großen Umbauten – Sie werden Ihr Geld wahrscheinlich nicht zurückbekommen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf kleine Reperaturen, die Käufer begeistern können, insbesondere in Küche und Bad, wo sich die Investition am ehesten rentiert.

Gehen Sie durch Ihr Zuhause und machen Sie eine Liste mit allem. Ein paar neue Lampen und ein frischer Anstrich können einen Raum erhellen und das Zuhause einladender wirken lassen. Neue Schrankbeschläge in der Küche, Leuchten, Duschvorhänge und Wasserhähne sind kostengünstige Möglichkeiten, Ihren Raum zu verwandeln.

 

Entscheiden Sie, wie Sie Ihr Haus bewerten.

Der richtige Preis für Ihr Haus ist, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Aber die Preisgestaltung ist manchmal ebenso eine Kunst wie eine Wissenschaft. Es geht nicht nur darum, was Sie finanziell brauchen, sondern auch, was der Markt hergibt und wie viel Wert Ihr Haus – und Ihre Nachbarschaft – hat. Recherchieren Sie, was ähnliche Häuser in Ihrer Gegend kosten, bekannt als „Comps“. Berücksichtigen Sie auch Extras, wie Balkon oder Doppelgarage, die Sie am Haus vorgenommen haben. Auch wenn Sie wahrscheinlich keine 100-prozentige Rendite auf Ihre Investition für Renovierungen erzielen werden, wirken sich diese wahrscheinlich auf den Wert Ihres Hauses aus.

Das ist eine Menge zu beachten – weshalb das Wichtigste bei der Preisgestaltung ist, mit Ihrem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten und seinem Rat zu vertrauen. Dies ist eine der wichtigsten Möglichkeiten, wie ihr Fachwissen Ihnen helfen wird, Ihr Haus schnell zu verkaufen.

 

Erhöhen Sie die Attraktivität des Hauses.

Das Äußere Ihres Hauses ist das Erste, was ein Käufer persönlich und online sieht. Wenn es nicht gut aussieht, wechselt ein Käufer zum nächsten Angebot. Schneiden Sie im Garten Hecken, frischen Sie Mulch auf und säubern Sie den Rasen. Erwägen Sie, Ihr Haus, Ihre Gehwege und Ihre Einfahrt mit Hochdruck zu reinigen und Zierleisten und Fensterläden zu streichen. Polieren Sie die Haustürbeschläge, streichen Sie die Tür und entfernen Sie alle Spinnweben oder Vogelkot von Ihrer Veranda. Blumen, besonders in der Nähe des Eingangsbereichs, lassen Ihr Zuhause lebendig und einladend erscheinen.

 

Inszenieren und fotografieren Sie Ihr Haus.

Home Staging bedeutet im Grunde, Ihr Zuhause zu reinigen und die Möbel neu zu arrangieren (oder Möbel zu mieten, wenn sie leer sind), damit Ihr Zuhause wie ein Ausstellungsraum aussieht. Ein professioneller Homestager sieht Ihr Zuhause aus der Perspektive eines Käufers und versteht es, seine Stärken hervorzuheben und seine Mängel abzumildern, und ein Fotograf kann alles in Ihrem Angebot brillant aussehen lassen.

Doch nicht jeder hat das Geld für professionelle Inszenierung und Fotografie. Hier sind ein paar Tipps zum Selbermachen:

  • Wählen Sie neutrale Farben für Wände, Dekor und Möbel
  • Lassen Sie so viel natürliches Licht herein, wie Sie können
  • Lassen Sie gerade genug Möbel in jedem Zimmer, damit es funktional und geräumig aussieht
  • Alles gründlich reinigen
  • Fotografieren Sie mit möglichst viel Licht
  • Investieren Sie in ein Weitwinkelobjektiv für großartige Fotos
  • Nehmen Sie hochauflösende Bilder auf – eine Kamera nimmt normalerweise Fotos mit höherer Auflösung auf als Ihr Telefon.
  • Bearbeiten Sie die Fotos. Erhellen Sie sie und schneiden Sie sie zu, damit jeder Raum gerade und schön zentriert ist.
  • Nehmen Sie horizontale Fotos auf. Sie sehen in Online-Listings besser aus.

 

Werben Sie selbst für Ihr Haus.

Ihr Immobilienmakler ist offiziell für das Marketing zuständig, aber Sie können auch helfen, das Angebot zu verbreiten. Verwenden Sie Ihre eigenen Social-Media-Konten und senden Sie die Auflistungsseite an Familie und Freunde. Man weiß nie, was ein Freund eines Freundes oder ein entfernter Verwandter kaufen möchte.

Erwägen Sie, Ihr Haus in Ihrer Nachbarschaft bekannt zu machen, indem Sie das Inserat an die E-Mail-Liste Ihres Hausbesitzerverbandes oder an Nachbarn senden und sie bitten, es weiterzuleiten. Je mehr Leute von Ihrem Verkauf wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie jemanden finden, der interessiert ist, und das ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie herausfinden, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

Nicht ganz bereit zu verkaufen? Wenn Sie erwägen, es zu vermieten, bevor Sie Ihr Haus verkaufen – oder anstatt –, sehen Sie sich unseren Leitfaden zur Vermietung Ihres Hauses an.