Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten

Wir informieren Sie darüber, worauf Sie beim Hauskauf achten sollten

Die Chancen stehen gut, dass Ihre Wunschliste für die Wohnungssuche die Anzahl der Schlafzimmer und vielleicht eine Terrasse enthält, aber nicht den Zustand der Abwasserleitungen. Aber wenn Sie darüber nachdenken, worauf Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten, gibt es einige superwichtige Dinge, die Sie auf Ihre Checkliste setzen sollten. Hier sind einige der Großen.

 

Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten:

Einige der Dinge, an die beim Hauskauf am wenigsten denken, sind am wichtigsten. Ein solides Fundament und ein neues, stabiles Dach sind gute Zeichen. Ein kleiner Riss in der Grundmauer oder ein paar in die Jahre gekommene Schindeln können schnell zu großen Geldproblemen werden. Das Dach eines Neubaus sollte 20 bis 30 Jahre halten, aber ein altes Dach kann 20.000 bis 30.000€ (oder mehr) kosten, um es zu ersetzen. Das Ignorieren von Dachproblemen kann Ihr gesamtes Haus einschließlich des Fundaments beschädigen. Und Gründungsfragen? Diese können in die Zehntausende gehen, um sie zu korrigieren. Stellen Sie neben Dächern und Fundamenten sicher, dass die folgenden Systeme in gutem Zustand sind:

  • Elektrisch
  • Kanalisation oder Klärgrube
  • Heizung

 

Keine Anzeichen von Wasserschäden

Wenige Dinge sind für ein Haus schlimmer als Wasser. Es kann Wände, Böden, Fundamente zerstören – im Grunde Ihr ganzes Haus. Und die Ursachen von Wasserproblemen können schwer zu finden und zu beheben sein, sodass Anzeichen vergangener Schäden vor zukünftigen Schäden warnen können. Verfärbte Ringe an Decken und anderen Oberflächen sind gut zu suchen, aber es gibt auch subtilere Hinweise, z. B. ob Versorgungssysteme und Kellerräume ein paar Zentimeter hochstehen oder es einen muffigen Geruch gibt.

 

Angemessener Renovierungsbedarf

Hässliche Teppiche und wilde Farben ziehen viel Aufmerksamkeit auf sich, aber das können einfache und relativ kostengünstige Lösungen sein. Und ein Haus, das perfekt ist, außer dass es eine komplette Küchenrenovierung benötigt, ist möglicherweise nicht so perfekt, wie es scheint. Ein Küchenumbau kostet im Durchschnitt mehr als 20.000€ und kann sehr leicht viel höher werden. Bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, vergewissern Sie sich, dass der Preis sowie alle offensichtlichen Renovierungsarbeiten auf Ihrer Checkliste Ihrem Budget entsprechen.

 

Leicht zu öffnende Fenster

Originalfenster in einem älteren Haus können toll aussehen, aber sie sind besser, wenn sie auch gut funktionieren. Manchmal sind sie zugeklebt oder nicht luftdicht, was Ihre Nebenkosten enorm in die Höhe treiben kann. Noch wichtiger ist, dass Fenster, die sich nicht leicht öffnen lassen, ein frühes Anzeichen für Fundamentprobleme sein können.

 

Keine Gesundheitsgefährdung

Ältere Häuser sind voller Charme – und manchmal Schimmel, Asbest und Bleifarbe. Dies sind wichtige Punkte, auf die Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten. Eine Hausinspektion weist nicht unbedingt auf schimmel- und asbestgefährdete Materialien hin, also liegt es an Ihnen, diese professionell testen zu lassen. Für Bleifarbe kannst du in einem Baumarkt ein günstiges Testkit kaufen und es in wenigen Minuten selbst machen. Dies müssen keine Dealbreaker sein, aber wenn Sie sie kennen, können Sie verhandeln, damit der Verkäufer das Problem in Ihrem Angebot behebt. Und wenn sich das Haus in einem Gebiet befindet, in dem Radon üblich ist, bitten Sie einen Fachmann, die Werte des Hauses zu testen.

 

Saubere Versicherungshistorie

Der Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Versicherungsansprüche zu finden, die in den letzten fünf Jahren für das Haus eingereicht wurden, indem er den Verkäufer auffordert, einen umfassenden Versicherungsbericht vorzulegen. Sie könnten diesen neuen Küchenboden anders betrachten, wenn Sie erfahren, dass er nach wiederholten Wasserschäden verlegt wurde. In einigen Fällen können sich zu viele Versicherungsansprüche aus der Vergangenheit auf die Versicherungsrate Ihres potenziellen Hausbesitzers auswirken, sodass die Überprüfung auch Ihrem zukünftigen Budget zugute kommt.

 

Die richtige Nachbarschaft

Ihr ideales Zuhause könnte immer noch Mist sein, wenn es in der falschen Nachbarschaft ist. Wenn Sie davon träumen, das Nachtleben und die Restaurants zu Fuß zu erreichen, werden Sie in einer Landlage möglicherweise nie glücklich sein. Und wenn Sie sich in ein Zuhause verlieben, das nicht im richtigen Schulbezirk für Ihre Kinder liegt, ist das ein No-Go. Vergessen Sie bei all der Bewertung des Inneren potenzieller Häuser nicht, auch einen Blick durch die Haustür zu werfen. 

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie die richtige Nachbarschaft finden? Nachdem Sie nun wissen, worauf Sie beim Kauf eines Hauses achten müssen, haben wir Ihnen einen Leitfaden zur Auswahl des besten Wohnorts zusammengestellt.