House-Flipping – Bruchbuden sind echte Goldgruben
Aus Bruchbuden echte Goldgruben machen: Es sieht so einfach aus! Kaufen Sie eine Immobilie, nehmen Sie ein paar kosmetische Reparaturen vor, bringen Sie es wieder auf den Markt und machen Sie einen riesigen Gewinn. Zu jeder Zeit zeigen ein halbes Dutzend Fernsehsendungen gut aussehende, gut gekleidete Investoren, die den Prozess schnell, lustig und profitabel aussehen lassen.
Aber ist das die Realität? Die Antwort lautet: ja und nein. Es gibt einige grundlegende Aspekte im Immobilieninvestment, auf die man achten sollte – wie Bewertungen, Immobilienauktionen und Zinsen. Dank sorgfältiger Planung kann jedoch jeder erfolgreich in der Immobilienbranche Fuß fassen.
Es geht nicht darum, herauszufinden, wie Marvel-Superheld Tony Stark den Wert seiner Gebäude steigert, sondern vielmehr darum, Ihnen wertvolle Informationen zu vermitteln, die Ihnen helfen, den gesamten Investitionsprozess korrekt abzuwickeln. Mit dem richtigen Know-how über Finanzierungsmethoden, staatliche Steuererleichterungen oder sogar Subventionshilfen, sowie hartem Sparen und klugem Geldmanagement, haben alle die gleiche Chance auf Erfolg!
Was ist das Besondere am Fix & Flip?
Kauf und Renovierung heruntergekommener oder sanierungsbedürftiger Häuser oder Wohnungen gilt als „Fix & Flip“. Dieses Vorgehen erfordert Investoren, die bereit sind, ein erhöhtes Risiko einzugehen und einige Mühen in Kauf zu nehmen. Auslagen müssen gemacht werden, weshalb viele Käufer lieber in moderne Immobilien investieren. Doch hinter einer älteren Immobilie kann ein echtes Schmuckstück stecken. House-Flipping ist eine Strategie, bei der Häuser oder Wohnungen gekauft und anschließend mit Gewinn weiterverkauft werden. Mit häufigen Flips kann ein Investor einen laufenden Einkommensfluss generieren.
Wie funktioniert House-Flipping?
Der House-Flipping-Prozess kann in vier Phasen unterteilt werden: Kauf, Renovierung, Verkauf und Gewinn.
Kauf: Der erste Schritt beim House-Flipping ist der Kauf der Immobilie. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass Sie eine Immobilie zu einem angemessenen Preis erwerben, der es Ihnen ermöglicht, einen Gewinn zu erzielen, wenn Sie die Immobilie renovieren und wieder verkaufen. Zu diesem Zweck sollten Sie den Zustand der Immobilie sorgfältig prüfen und die Renovierungskosten genau kalkulieren.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie für House-Flipping zu finden. Eine Option ist der Kauf auf einer Immobilienauktion. Hier können Sie oft Immobilien zu einem niedrigeren Preis erwerben als auf dem regulären Immobilienmarkt. Allerdings ist der Kauf auf einer Auktion auch mit höheren Risiken verbunden.
Eine andere Möglichkeit ist der Kauf von Immobilien, die seit längerer Zeit leer stehen oder in einer Zwangsversteigerung sind. Auch hier können Sie oft eine Immobilie zu einem niedrigeren Preis erwerben. Allerdings müssen Sie in diesem Fall auch mit höheren Renovierungskosten rechnen, da die Immobilie oft länger ungenutzt war und daher in einem schlechteren Zustand ist.
Renovierung: Nach dem Kauf der Immobilie beginnt die Renovierungsphase. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass Sie eine hohe Qualität der Arbeit abliefern, um den Wert der Immobilie zu steigern. Gleichzeitig sollten Sie die Kosten im Auge behalten und darauf achten, dass Sie innerhalb des geplanten Budgets bleiben.
In der Regel sollten Sie bei der Renovierung nur die notwendigsten Arbeiten durchführen, um den Wert der Immobilie zu steigern. Zu umfangreiche Renovierungsmaßnahmen können zu einem höheren Zeit- und Kostenaufwand führen und den Gewinn schmälern.
Verkauf: Sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, können Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass Sie die Immobilie zu einem angemessenen Preis anbieten, der dem Marktwert der Immobilie entspricht. Gleichzeitig sollten Sie darauf achten, dass Sie die Immobilie schnell verkaufen, um den Gewinn zu maximieren.
Eine Möglichkeit, die Immobilie schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler. Der Makler kann Ihnen helfen, die Immobilie schnell und effektiv zu vermarkten und potenzielle Käufer anzuziehen.
Gewinn: Nach Abschluss des House-Flipping Investments und Verkauf der Immobilie sollte ein Gewinn erzielt worden sein. Dieser setzt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich der Kauf- und Renovierungskosten zusammen. Der Gewinn kann je nach Immobilie und Marktbedingungen sehr unterschiedlich ausfallen.
Was Sie als Käufer beim „Fix & Flip“ beachten sollten?
Der erste, beste Rat, den wir Ihnen geben können, ist, Ihr finanzielles Risiko zu begrenzen und Ihr Renditepotenzial zu maximieren. Einfach gesagt: Zahlen Sie nicht zu viel für eine Immobilie und stellen Sie sicher, dass Sie auch wissen, wie viel die notwendigen Reparaturen oder Ausstattungen kosten werden, bevor Sie es kaufen. Mit dieser Information können Sie dann einen idealen Kaufpreis ermitteln. Die 70 Prozent-Regel besagt, dass Sie nicht mehr als 70 Prozent einer Immobilie, abzüglich der erforderlichen Reparaturen, bezahlen sollte.
Hier ist ein Beispiel: Wenn der Wert einer Immobilie 100.000 EUR beträgt und 15.000 EUR an Reparaturen benötigt werden, bedeutet die 70 Prozent-Regel, dass ein Investor nicht mehr als 55.000 EUR, für die Immobilie zahlen sollte: 100.000 EUR × 0,70 = 70.000 EUR – 15.000 EUR = 55.000 EUR.
Häuser oder Wohnungen flippen zu wollen, ist ein lohnendes Unterfangen, das allerdings Zeit, Geld, Planung und Geduld erfordert. Es könnte schwieriger und teurer als erwartet werden, also nehmen Sie es ernst und riskieren Sie nicht, im Armenhaus zu landen, wenn Ihr Ziel nur darin besteht, schnell reich zu werden.
Lage der Immobilie: Der Standort einer Immobilie ist genauso wichtig, wie ihr Zustand. Häuser oder Wohnungen in attraktiven Lagen sind oft schneller verkauft und bringen einen höheren Preis ein. Immobilien mitten in der Stadt, die sanierungsbedürftig ist, ist grundsätzlich interessanter als eine auf dem Land. Auf dem Land kann man jedoch meist ein echtes Schnäppchen machen – allerdings ist das Risiko hier auch höher. Diese Faktoren sollten Sie gründlich abwägen und je nach Situation entscheiden, ob es besser ist, in der Stadtmitte oder auf dem Land zu flippen.
Zustand der Immobilie: House-Flipping kann eine profitable Investition sein – eine preiswerte Immobilie zu erwerben und es mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen weiterzuverkaufen. Um jedoch auf der sicheren Seite zu sein, ist es unerlässlich, den Zustand der Immobilie vor dem Kauf zu prüfen. Dazu empfiehlt es sich, einen Baugutachter zu beauftragen, der den Zustand der Immobilie bewertet und eine detaillierte Liste möglicher Arbeiten mit den entsprechenden Kosten erstellt. Selbst versteckte Mängel werden von den Experten nicht übersehen.
Kalkulation und Planung: Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie begutachten, ist es wichtig, präzise zu kalkulieren, ob Sie mit dem „Fix-und-Flip“ Objekt einen attraktiven Gewinn erzielen können. Dabei sollten Sie nicht nur die Renovierungskosten berücksichtigen, sondern auch laufende Kosten wie Betriebskosten einplanen. Je länger die Sanierung dauert, desto höher steigen die anfallenden laufenden Kosten.
Immobilienmakler können beim Kauf einer Immobilie hilfreich sein, insbesondere für Anfänger. Profis verlassen sich auf „Von Eigentümer zu verkaufen“-Bemühungen, um Kosten zu minimieren und Gewinne zu maximieren. Anfänger haben häufig das Problem, dass sie den Prozess durchlaufen, ohne sich die Zeit zu nehmen, alles genauestens zu überprüfen. Fachleute verstehen, dass der Kauf und Verkauf von Immobilien Zeit benötigt und dass die Gewinnmargen manchmal gering sind.
Für wen lohnt sich das Flippen?
Immobilien mit „Fix & Flip“ können bei optimalen Bedingungen einen lohnenden Gewinn abwerfen, der wiederum in andere Immobilien investiert werden kann. Beachten Sie jedoch, dass die Sanierung nicht nur kostspielig, sondern auch zeitaufwendig sein kann. Wenn Sie in Zukunft House-Flipping betreiben möchten, sollten Sie über die folgenden Voraussetzungen verfügen:
Ausreichendes Eigenkapital: Der Einkaufspreis einer Fix-und-Flip-Immobilie mag niedrig sein, doch die Renovierungskosten sind meist hoch. Damit Sie nicht aus Geldmangel auf einem halb sanierten Haus sitzen bleiben, sollten Sie über ausreichendes Kapital verfügen, um zusätzliche Kosten stemmen zu können. Zudem zeigen sich nicht alle Banker kulant, wenn es um die Kreditvergabe für ein risikoreiches Vorhaben geht.
Genügend Fähigkeiten: Wenn Sie nicht bereit sind, hart zu arbeiten, dann ist House-Flipping vermutlich nichts für Sie. Das wahre Geld kommt hier aus Sweat-Equity – also jener Arbeit, die man selbst leistet. Wenn Sie also geschickt mit einem Hammer umgehen, Teppiche verlegen und Trockenbauwände aufhängen können, dann haben Sie die notwendigen Fähigkeiten, um ein Haus zu „flippen“.
Geduld und starke Nerven: Es gibt immer die Möglichkeit, dass es während der Sanierungsarbeiten zu unvorhergesehenen Herausforderungen kommt – egal, wie sorgsam man die Immobilie vorab begutachtet hat. Dazu gehören Verzögerungen aufgrund von Lieferschwierigkeiten für Baumaterialien, Mehrkosten wegen unbekannter Mängel oder andere Schwierigkeiten.
Verkaufsgeschick: Nach dem Verkauf der Immobilie folgt die Vermarktung der Immobilie. Um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen, ist es wichtig, umfassendes Wissen über das Thema zu haben.
Benötige ich Eigenkapital, um ein Haus oder Wohnung zu kaufen?
Nein. Verkäufer sind möglicherweise an Bargeld interessierter, was dazu führt, dass man in House-Flipping-Shows häufig bar bezahlte Angebote sieht. Nach Schätzungen werden landesweit 22,7 Prozent der Haus-Flips mit Bargeld bezahlt. Es ist jedoch möglich, dass man seine House-Flips finanziert – die Entscheidung hängt von der Situation ab.
Fazit: House-Flipping – Aus Alt mach Gold
House-Flipping kann eine lukrative Möglichkeit sein, um schnell Geld zu verdienen und den Wert von Immobilien zu steigern. Allerdings ist es auch eine Investition mit hohen Risiken und erfordert eine sorgfältige Planung und Umsetzung.
Wenn Sie darüber nachdenken, in House-Flipping zu investieren, sollten Sie sich gründlich über den Prozess informieren, Ihre Finanzen genau kalkulieren und sich bewusst sein, dass es Risiken gibt.
Eine Möglichkeit, Ihre Chancen auf Erfolg zu erhöhen, ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten, die Sie bei jedem Schritt des House-Flipping Prozesses unterstützen können.
Insgesamt ist House-Flipping eine interessante Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die bereit sind, Zeit, Geld und Mühe zu investieren und die Risiken verstehen. Mit einer soliden Strategie und einer sorgfältigen Planung können Sie jedoch erfolgreich in der Immobilienbranche Fuß fassen und von den Vorteilen des House-Flipping profitieren.
