Was ist ein Barangebot bei Immobilien?

Vor und Nachteile für Käufer und Verkäufer

In diesem Beitrag betrachten wir die Vor- und Nachteile eines Barangebots aus Sicht des Käufers und des Verkäufers.

 

Was ist ein Barangebot für ein Haus?

Ein Barangebot ist ein Barangebot, d. h. ein Hauskäufer möchte die Immobilie ohne Hypothekendarlehen oder andere Finanzierung kaufen. Diese Angebote sind für Verkäufer oft attraktiver, da sie kein Ausfallrisiko bei der Käuferfinanzierung und in der Regel eine schnelleren Verkauf bedeuten.

Haben Sie ein Barangebot für Ihr Haus erhalten? Erwägen Sie, ein Barangebot zu machen, oder möchten Sie einfach nur mit Käufern konkurrieren, die dies tun? Dieser Leitfaden kann helfen.

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Typischerweise sind Bargeldangebote in diesen Szenarien häufiger anzutreffen:

  • Ein Investor (oder Investmentgesellschaft) interessiert sich für die Immobilie
  • Ein Käufer hat gerade sein bisheriges Haus oder Wohnung verkauft und kann aus dem Verkaufserlös schöpfen
  • Es gibt viel Konkurrenz und ein Käufer möchte sich abheben
  • Die Immobilie ist reparatur- oder renovierungsbedürftig und für Fix und Flip attraktiv

 

Wie verbreitet sind Bargeldangebote?

Barangebote sind wahrscheinlich häufiger als Sie denken. Laut ATTOM Data Solutions machten Barverkäufe landesweit etwas mehr als ein Viertel aller Verkäufe von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen im Jahr 2021 aus. Obwohl sie deutlich unter der Spitze des Barangebots liegen (das waren 38 % im Jahr 2011), ist sie deutlich höher als zuvor -Rezessionsdurchschnitt von 2000 bis 2007, der bei 19 % lag.

Bargeldangebote können jedoch bei jeder Transaktion auftauchen, nicht nur bei den oben genannten. Wenn Sie planen, in naher Zukunft ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ist es wichtig, diese Angebote und ihre Funktionsweise zu kennen.

 

Wie unterscheidet sich der Hauskaufprozess?

Bei einem Barangebot auf dem Tisch ist der Kauf- und Verkaufsprozess etwas anders als bei einer Hypothek. Zum einen ist der Prozess im Allgemeinen schneller. Es gibt keinen Hypothekenantrag und der Käufer benötigt in der Regel kein Gutachten.

Hier sind einige andere Möglichkeiten, wie sich der Prozess bei Barangeboten unterscheiden kann:

  • Eventualitäten: Bei Barverkäufen gibt es in der Regel weniger Eventualitäten. Käufer benötigen keinen Finanzierungsvorbehalt (das gilt für Hypothekendarlehen), und es besteht möglicherweise auch kein Bedarf für einen Verkaufsvorbehalt. Einige Käufer möchten möglicherweise eine Besichtigung mit einem Sachverständigen.
  • Wertermittlung: Eine Werermittlung wird in der Regel vom Kreditgeber vorgeschrieben, sodass sich ein Käufer ohne einen Kreditgeber in der Regel nicht darum kümmern muss. Es gibt jedoch Fälle, in denen ein Käufer dennoch eine Bewertung wünscht – insbesondere, wenn es sich um einen Investor handelt, der Renditen garantieren möchte.
  • Abschluss: Der Abschlussprozess bei einem Barangebot ist viel einfacher. Ohne Finanzierung im Schlepptau wird der Papierkram deutlich reduziert. Ihre Abschlusskosten sind auch niedriger, da keine Kreditgebühren anfallen.

Ein weiterer wesentlicher Unterschied besteht darin, dass Barkäufer dem Verkäufer ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen müssen, bevor sie fortfahren. Bei einem Hypothekendarlehen kommen die Käufer normalerweise vorab Gehnehmigung an die Hand, was bedeutet, dass der Kreditgeber sie überprüft und festgestellt hat, dass sie über die finanziellen Mittel verfügen, um die voraussichtliche Hypothekenzahlung zu bewältigen. Bei einem Barverkauf existiert dieses Sicherheitsnetz nicht. Stattdessen muss der Käufer in der Regel einen Kontoauszug seiner Bank vorlegen, aus dem hervorgeht, dass er über die erforderlichen Barmittel verfügt.

 

Überlegungen, wenn Sie ein Haus kaufen

Sollten Sie also ein Barangebot für ein Haus abgeben? Nur weil Sie die Mittel haben, heißt das nicht unbedingt, dass es der richtige Schritt ist. Obwohl ein Barangebot Vorteile haben kann, kann es auch Nachteile geben.

Hier sind einige Vor- und Nachteile, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:

Vorteile eines Barangebots:

  • Sie geben Verkäufern mehr Vertrauen
  • Sie können eine schnelleren Verkauf anbieten
  • Ihre Kreditwürdigkeit spielt dabei keine Rolle
  • Sie brauchen kein Gutachten
  • Sie können im Laufe der Zeit Geld sparen (keine Zinszahlungen)
  • Sie reduzieren den erforderlichen Papierkram 

Nachteile eines Barangebots:

  • Es kostet viel Geld
  • Sie begrenzen Ihre Liquidität und binden Ihr Vermögen in einem schwer zu bewegenden Vermögenswert
  • Sie können keine hypothekenbezogenen Steuerabzüge verwenden

Vielleicht müssen Sie auch die allgemeine Wettbewerbsfähigkeit des Marktes berücksichtigen – und genau das Haus, um das Sie wetteifern. Wenn der Markt heiß ist und es viele andere interessierte Käufer gibt, kann Ihnen ein Barangebot helfen, an die Spitze der Schlange zu springen.

Verwechseln Sie Ihr Kaufangebot nicht mit dem Geld, das Sie benötigen. Zusätzlich zu dem, was Sie dem Verkäufer zahlen, benötigen Sie auch die Mittel, um Grunderwerbssteuern, Notargebühren, Umzugskosten und mehr zu decken. Stellen Sie sicher, dass Sie das nötige Geld haben, um all das zu bewältigen, ohne Ihre Ersparnisse aufzuzehren (Sie benötigen möglichweise auch ein Polster für unerwartete Reparaturen und Wartungsaufgaben).

 

Überlegungen, wenn Sie ein Haus verkaufen

Wenn Sie ein Haus verkaufen, werden Sie wahrscheinlich auf ein oder zwei Barangebote stoßen – insbesondere, wenn Sie sich in einem Käufermarkt oder an einem für Investoren attraktiven Ort befinden.

Im Allgemeinen sind dies die Arten von Käufern, die Bargeld anbieten:

  • Investoren, die Immobilien reparieren und umdrehen oder kaufen und als Mietobjekte halten möchten
  • Rentner nutzen ihre Ersparnisse, um Hypothekenfinanzierungskosten zu vermeiden
  • Ehemalige Hausbesitzer, die ihren Verkaufserlös zum Kauf einer neuen Immobilie verwenden
  • Wohlhabende Käufer, die es sich leisten können, große Bargeldbeträge zu hinterlegen
  • iBuying-Unternehmen , die Ihr Haus direkt kaufen

Unabhängig davon, wer das Barangebot unterbreitet, sollten Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen, bevor Sie es annehmen. Obwohl es Vorteile hat, den All-Cash-Weg zu gehen, ist der Schritt nicht jedermanns Sache.

Hier sind einige Vor- und Nachteile, die Sie beachten sollten:

Vorteile der Annahme eines Barangebots:

  • Es besteht kein Risiko des Scheiterns
  • Der Verkauf ist in der Regel schneller
  • Eine Wertermittlung erfolgt in der Regel nicht
  • Sie können einige Eventualitäten vermeiden

Nachteile der Annahme eines Barangebots:

  • Es kann niedriger sein als bei anderen Angeboten
  • Der Käufer wird normalerweise nicht so gründlich überprüft

Wenn Sie an einen Barkäufer verkaufen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie die beste Entscheidung für Ihre Situation treffen.

 

Wie proptop™ Ihnen mit einem Barangebot helfen kann

Wenn Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen (oder auch nur darüber nachdenken), kann ein Barangebot ziemlich verlockend klingen. Schließlich ist der Abschlussprozess oft schneller und es besteht kein Risiko, dass die Käuferfinanzierung scheitert.

Mit proptop™ rückt ein Barverkauf in greifbare Nähe. Es ist nicht erforderlich, Ihr Haus zu inserieren, zu inszenieren oder zu vermarkten, und wenn Ihr Haus die Voraussetzungen erfüllt , erhalten Sie innerhalb von nur 24 Stunden ein konkurrenzfähiges Barangebot – alles mit nur einem einfachen Formular und einigen Details zu Ihrer Immobilie.

 

Die zentralen Thesen

Barangebote können sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erhebliche Vorteile bieten. Aber sie sind nicht immer die richtige Wahl. Wenn Sie ein Haus verkaufen, achten Sie darauf, die Vor- und Nachteile eines Barangebots zu berücksichtigen und von wem das Angebot kommt. Sie möchten sicherstellen, dass Sie Geschäfte mit einer seriösen Partei machen, die über die Mittel verfügt, um das Geschäft durchzuführen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, denken Sie lange und gründlich darüber nach, Ihr gesamtes Geld in einen Vermögenswert zu stecken. Erwägen Sie, mit Ihrem Steuerberater oder Finanzberater zu sprechen, und vergewissern Sie sich, dass Sie das Gesamtbild verstehen, bevor Sie mit einem Barangebot fortfahren.